Bank Indonesia melaporkan bahwa harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas pada triwulan III 2026. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) naik 0,58 persen dibanding periode yang sama tahun sebelumnya, sedikit melambat dari 0,69 persen pada triwulan II 2026. Perlambatan ini relevan bagi calon pembeli karena menunjukkan tekanan kenaikan harga rumah baru belum terlalu kuat, sementara bagi pengembang bisa jadi sinyal permintaan yang belum pulih sepenuhnya.
Dari sisi penjualan, survei BI menunjukkan penjualan rumah baru di pasar primer menurun di seluruh tipe rumah pada triwulan III 2026. Secara keseluruhan, penjualan terkontraksi 8,43 persen dibanding tahun sebelumnya. Penurunan yang merata di semua segmen, dari rumah kecil hingga besar, menandakan pelemahan minat atau daya beli yang tidak hanya terjadi pada satu kelompok konsumen saja.
Soal pembiayaan, pengembang masih mengandalkan kas internal perusahaan untuk membangun proyek rumah, dengan porsi 73,94 persen dari total kebutuhan dana pembangunan. Sementara itu, konsumen membeli rumah di pasar primer sebagian besar lewat Kredit Pemilikan Rumah (KPR), yakni pinjaman bank untuk membeli rumah, yang mencakup 70,68 persen dari seluruh skema pembelian. Pola ini menunjukkan betapa transaksi properti primer bergantung pada akses kredit perbankan, bukan pembiayaan tunai dari kantong pembeli sendiri.